なぜ不動産の仲介手数料が無料・ゼロ円にできるのかをご説明いたします！
仲介手数料を売る側と買う側から頂くのが一般的です。 そして、今までは、その仲介手数料をゼロ円にするということは考えられませんでした。 ですが、
インターネット全盛となったいまでは仲介料を減らすということが可能になりました。 仲介手数料を買う側からいただかなければ組織が成り立たない不動産会社
もまだまだ沢山存在いたしますが、弊社を含め仲介料無しで営業している不動産業者は、そんな組織形態を打ち壊した、新しい会社組織で運営いたしております。
仲介手数料・媒介手数料とは
不動産会社を通して、ご購入者様が、戸建て・マンション・土地等の不動産の売買契約を締結した場合に、物件価格とは別に依頼者が不動産会社（宅地建物取引業者）に支払うお金（報酬）のことを仲介手数料または媒介手数料と言います。
賃貸における仲介手数料とは部屋を斡旋してくれた宅地建物取引業者に謝礼金として支払う報酬額のことで宅地建物取引業法第46条では居住用建物の賃貸借の媒介の場合に宅地建物取引業者が受領できる額は貸主から家賃の0.5ヶ月以内借主から家賃の0.5ヶ月以内と定められています。 但し、支払いをする貸主又は借主の承諾を得ている場合は、一方だけから賃料の１ヶ月分以内の額を仲介手数料として受領することもできます。
仲介手数料を0円に出来る理由（１）
不動産売買では、物件の売主業者より仲介手数料が販売産業者に支払われる物件がございます。
そして弊社では、これら売り主業者より仲介手数料の支払われる物件のみを扱っております。
普通、不動産業者は、お客様と売り主からの両方から仲介手数料を頂きます。
しかし、弊社では、お客様から頂く仲介手数料は廃止し、売り主からの仲介手数料のみといたしました。
仲介手数料を無料に出来る理由（２）
膨大なコストのかかる紙媒体での宣伝・広告を廃しいたしました。
住宅情報誌・住宅情報のフリーペイパー・新聞の折り込み広告が、不動産業界の最もコストのかかる部分です。 弊社では、これら膨大なコストのかかる広告媒体の利用を廃止してコスト削減に成功いたしております。
仲介手数料を無料に出来る理由（３）
弊社では、営業マンの労働集約的電話セールスを止めました。
お問い合せの有った物件の情報をご指示された方法でご送付させていただくだけの営業といたしました。 こちらから物件を色々と探しお客様に、アレヤコレヤとご提示する作業を廃止し人件費の削減をいたしております。
仲介手数料の計算・算出方法
- 物件価格 200万円以下の場合 x 100分の5.25 （税込での計算）
- 物件価格 200万円 〜 400万円の場合 x 100分の4.2 （税込での計算）
- 物件価格 400万円以上の場合 x 100分の3.13 （税込の計算）
物件価格が400万円以上がほとんどだと思います。
400万円以上の場合の仲介手数料の簡単な計算方法は、
”（物件価格 x 3%） + 6万円 + 消費税 = 仲介手数料” で計算すると良いかと思います。
仲介手数料の3% + 6万円の6万円って何？
この6万円は、100分の3.13を計算する際に、速算式で簡単に弾き出せるように加える数字です。
で、この6万円の根拠は何か。
最初の200万円について5%を3%で計算すると差額が4万円です。
次の200万円について4%を3%で計算すると差額が2万円です。
そう最初から3%で計算してこの差額分6万円をプラスすると法律で決められている上限金額になるのです。
これが速算式の6万円の根拠となります。
仲介手数料が無料にならない物件
簡単に言うと、物件の売り主様からの直接では無い場合です。
売り主様と購入希望者の間に仲介業者が入っている場合には仲介手数料はゼロ円にはなりません。
この場合には半分（50%）の仲介手数料を頂きます。
レインズの限界
レインズとは？
東日本レインズは宅地建物取引業法の規定に基づく国土交通大臣指定の東日本地域を対象圏域とした流通機構です。 その業務は、業法３４条の２の規定に基づく媒介契約に係る宅地または建物の物件情報 交換システムです。 レインズ物件情報は一般公開されず業者間での情報交換が行なわれています。
レインズは Real Estate Information Network Systemの略です。 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称で す。 指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
問題は、このレインズに物件のデータを登録をして下さらない業者さんがおります（違反行為）。 レインズに物件を登録せずにYahoo不動産とか自社ホームページのみに公開いたします。 このような場合、当社および当システムでは、その物件を追跡をすることは出来ません。 また、登録された物件が売却されたにもかかわらずなかなか レインズより削除をしてくださらない業者さんもおります。
レインズでの物件検索はパーフェクトなものではないということをご理解くださいますようお願い申し上げます。
お問い合せ先
株式会社ライビックス住販・シティライフ仲介手数料ゼロ事業部
フリーダイヤル： 0120-44-2996
