仲介手数料無料とはいえ、やること他の不動産会社と全くおなじです。 一切の手抜きはございません。
当社をご利用下さっておりますお客様の中には国家公務員の方々もおりますし、テレビ局を始め多くのマスコミ関係者、大手金融機関の方々もおります。
仲介手数料を頂かなくても、仕事に一切の妥協はございません。
価格の交渉をしていただけるのですか？
価格交渉は当然行います！
価格交渉の大前提といたしまして、その物件の購入の意思表示が必要になります。 売主様は購入の意思表示をされた方としか、価格のお話は致
しません。 “ 購入の意思表示 ” とは、「こちらの条件が通れば買いますよ」という事を書面にて伝えなければなりません。 購入の意思表示をしたからといって、
必ず買わなければいけなくなるような事ではありません。 契約書に署名捺印をするまでは、いつでも止めることができます。
価格の交渉は、したからと言って全て売り主様に受け入れてもらえるとは思わないでください。
複数名の方々がほぼ同時にお申し込みをなされることがしばしばございます。 このような場合の価格交渉は一笑に付されることが多いようです。
また、販売価格を値下げした直後の値下げ交渉も不調に終わることが多いようです。
売買契約解除の際の仲介手数料
一般的な話として。 売買契約を締結した直後に何らかの状況変化により、契約を解除することも考えられると思います。 実際、過去に 何度か経験をいたしております。 この場合、”この契約は一度は成立” しています。 そしてお客様の都合で解約をされたのですから、 仲介業者は売買価格の3％＋6万円（売買価格が400万円以上の場合）に消費税を加えた額を上限としての報酬請求権を持つこととなります。
当社の、仲介手数料ゼロでご購入された場合にこのこのような仲介手数料がらみのトラブルは起きないかとは思います。
契約解除に関する事項
- 手付解除
実際問題、気が変わったり事情が変わったりする事は誰にでもあります。 しかしそうかと言って契約をしました、直ぐに止めますというのは売り主様いか多くの関係者 に迷惑がかかってしまいます。 とは言うものの一定の期日までなら買主が契約を止めたい時は支払っている手付金の売主に差し上げて止めることが出来ます。 また売主が契約を 破棄したい時は預かっている手付金の倍額をお買主にお支払いすれば契約を白紙に戻せるとなっております。 不動産の契約はお互いが当事者で、そのお互いが契約を最後までやり遂げる義務 を負います。ですのでその義務を放棄する場合にはペナルティが課せられるという事になります。
- 違約解除
違約金の額は売買価格の１０％ないし２０％です。 もし相手方が契約書通りに進めなかった場合にその相手に対してある程度の期日を指定して催促した上それでもしてくれ ない時は契約を解除して違約金を請求できます。 この違約金の額は１０％または２０％と決まっているので、実際の損害がその金額より上であっても下であっても減額や増額を求 める事ができません。 例えば上記の手付解除の期日を経過した後一方的な理由で契約をやめる時はこの違約解除になってしまいます。
- ローン特約
購入する時に買主が住宅ローンを利用する場合はこの条文が入ります。 契約を結んだ後、すみやかに住宅ローンに必要な書類を用意して申込をし て万が一ローンの審査が下りなかった場合には、買主の責任ではないので、ある一定の期日（普通は１ヵ月位）までであれば白紙解約になり手付金は返還され何もなかった状態に戻りま す。 これは買主保護の条文なので売主にとってはある意味不利なものです。
手付け解除・契約解除っていつまで可能ですか？
個々の案件なので一概には言えません。 普通は重要事項説明書（重説）に手付け解除に付いて記載されます。 そして、解約が出来る期間は契約後１週間以内 というのが相場です。
不動産にもクーリングオフってあるの？
有ります。 有りますが、クリーングオフを申し出るには条件があります。
例えば、喫茶店とか、レストランで契約をしたときなどはクリーングオフを申し立てることが出来ますが、いちがいには言えませんがそれ以外ですとほとんどが対象外です。
住宅ローンの事前審査
不動産購入申込をする前に、住宅ローンの事前審査をしたらオッケーが出たので。 申込を入れ、契約をしました。 そして住宅ローンを正式に申し込んだら住宅ローンを 断られました。 こんなことって有るの？
しばしばございます。 事前審査は簡単な審査ですが、本審査は非常に細かなところまでチェックをいたします。 また、銀行レベルではオッケーでも、ローン保証会社でダメ というケースもございます。
当社では、Ａという都市銀行でダメな場合はＢという地方銀行、ＢがダメならＣという信用金庫という風に段階的に住宅ローンの申請を持ち込みます。 不動産会社とし てはなんとかして物件を購入して欲しいのでありとあらゆる努力は惜しみません。
ただ、事前審査はあくまでも簡易審査であるという事を忘れないでください。
事前審査では通ったけど、本審査で落ちることはしばしばございます。
最近転職をしました、住宅ローンは利用できますか？
勤続年数３年を審査条件としている金融機関が多いようですが、職種が変わっていない等の理由で例外的に転職後１年位でも利用が可能になる場合もあります。 こちらも 不動産会社の担当者にご相談ください。
繰り上げ返済って何？
繰り上げ返済は、現在残っている住宅ローンの元金の一部を返済し、その元金分にあたる利息を軽減することが出来ます。 繰り上げ返済の方法には「期間短縮型」と 「返済額軽減型」の二種類があり、そのどちらかを選択します。
期間短縮型と返済額軽減型を比べますと、利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きくなります。 しかし、一度短縮してしまった返済期間は、家計が苦しくなった時に戻す ことは出来ませんので、金利上昇リスクがない長期固定タイプやこれからの家計にも余裕がある時に選択します。（借り換え予定の場合も、返済期間は移行してしまうので同様です）
もし、これから出費が増えそう（収入が減りそう）と予想される場合や短期固定タイプの場合は、返済額軽減型を選択する方が無難です。 また、借り換えや固定期間の終了に 伴う金利見直しが近い時期にある方は、繰り上げ返済をそのタイミングまで待った方が良いでしょう。
最後に、繰り上げ返済をする際、繰り上げ返済の手数料が掛かるケースがほとんどですので、費用対効果を確認することも必要です。（だからと言って繰り上げ返済手数料が無料 の住宅ローンが必ずしも優っているとは限りません。）
引渡を受けた後、雨漏りは誰が修理するの？
普通、売買契約書にはこのような事態に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。
一般的に引渡後２ヶ月以内に発見された「雨漏り」「シロアリの害」「構造上主要な木部の腐食」「給排水設備の故障」が対象となっており、
瑕疵が発見された場合は売主の責任において補修することとなっています。
売主が宅建業者の場合は２年間。 但し、事前に買主が知っていた瑕疵については補修対象外となります。
問い合わせをした物件が無い！
Yahoo不動産とかホームズ不動産または他の不動産会社のホームページに記載されている物件の有無の問い合わせをしても、無いという回答が返って来ることが しばしば有ります。 何故なのでしょうか？
他社のサイトに記載されていて、当社のデータベースに無い物件は多々ございます。
考えられる理由は２つございます。 ひとつは、Yahoo不動産を含め他社様のホームページの更新がリアルタイムでは無いということ。 レインズに物件の情報を登録している業者さんが
売れてしまった物件のデータの削除をしていない場合です。 もう一つは、その業者さんが掲載している物件の情報をレインズという国土交通省がしていしているデータベースに登録をし
ていないことです。 いわゆる、自社のみで販売をしたいという場合です。
当社の提供しております物件データベースはレインズというデータベースに直結いたしております。 前日の夕刻、当日の朝に入力されたデータを見ていただくことが できます。 Yahoo不動産などは、物件の登録・削除をしても反映に半日〜１日はかかります。 また登録作業は人の手による手作業ですので、削除を行わない限り 掲載され続けることになってしまいます。 従って、他社サイトに記載されていても当社では見つけられないという事がしばしばございます。
お問い合せ
株式会社ライビックス住販・仲介手数料ゼロ事業部
お電話： 0120-442-996
