意外にかかる登記費用。 これら諸経費を仲介手数料で補えます！
仲介手数料を売る側と買う側から頂くのが一般的です。 そして、今までは、その仲介手数料をゼロ円にするということは考えられませんでした。 ですが、
インターネット全盛となったいまでは仲介料を減らすということが可能になりました。 仲介手数料を買う側からいただかなければ組織が成り立たない不動産会社
もまだまだ沢山存在いたしますが、弊社を含め仲介料無しで営業している不動産業者は、そんな組織形態を打ち壊した、新しい会社組織で運営いたしております。
5,000万円の不動産を購入する際の諸費用です
・銀行費用 （ローン額5,000万円・借入期間35年）と仮定したとします。
- 他社当社
物件価格5,000万円5,000万円
諸費用/諸経費 - 銀行費用（ローン額 5,000万円・借入期間 35年）
住宅ローン保証料（35年）約100万円約100万円
事務手数料約3万円約3万円
収入印紙代4.5万円4.5万円 - 登記費用
登記料（司法書士の料金を含む）45万円45万円
表示登記料（土地家屋調査費）10万円10万円 - その他
火災保険料（35年）50万円50万円
住宅ローン申込み代行料10万円10万円
- 団体信用生命保険（住宅金融支援機構からの融資の場合必要・・通称、団信）
- 仲介手数料
[ (5,000 x 3%) + 60,000円 + 消費税 ]163.8万円0円
- 不動産購入時にかかる諸経費合計383.8万円210万円
- 弊社をご利用いただくと購入者様が得する金額173.8万円
不動産購入費用の圧縮
5,000万円の出費の内の173.8万円は余り大きな額では無いと思います。
ですが、購入時にご用意いただく現金383.8万円なのか210万円かでは非常に大きな違いなのではないでしょうか。 その差は約174万円も有ります。
家を購入、そしてお引っ越しとなるとお金がバンバンと出ていきます。 それらの資金を仲介手数料で賄うことも可能です。
当社のシステムの限界
レインズとは？
弊社の物件情報は東日本レインズというデータベースより入手いたしております。
しかし問題は、このレインズに物件のデータを登録をして下さらない業者さんがおります（違反行為）。 レインズに物件を登録せずにYahoo不動産とか自社ホームページのみに公開いたします。 このような場合、当社および当システムでは、その物件を追跡をすることは出来ません。 また、登録された物件が売却されたにもかかわらずなかなか レインズより削除をしてくださらない業者さんもおります。
レインズでの物件検索はパーフェクトなものではないということをご理解くださいますようお願い申し上げます。
東日本レインズとは宅地建物取引業法の規定に基づく国土交通大臣指定の東日本地域を対象圏域とした流通機構です。 その業務は、業法３４条の２の規定に基づく媒介契約に係る宅地または建物の物件情報 交換システムです。 レインズ物件情報は一般公開されず業者間での情報交換が行なわれています。
レインズは Real Estate Information Network Systemの略です。 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称で す。 指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に設置してあるホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
お問い合せ先
株式会社ライビックス住販・シティライフ仲介手数料ゼロ事業部
フリーダイヤル： 0120-44-2996
