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不動産の契約時に必要な書類の
不動産の契約にはこのページに記載してます書類・経費等が必要となります。
不動産購入の大雑把な流れは以下の通りです。契約 -> 住宅ローン申込 -> 決済・所有権移転
契約時および住宅ローン申込時に必要となるもの
購入の申込をしたけれど時間が無くて必要書類をご用意するのが契約時に間に合わないという方々がおります。 これら書類をお早めにご用意しておくことを お勧めいたします。
１.不動産の契約時に必要なもの
- 必要書類 - 実印または認印
- 必要経費 - 手付金 / 契約書印紙税 / 公庫の場合は物件概要作成料 / 仲介手数料（1/2）
- 備考 - 公庫指定の建築士事務所で作成を要求されるケースもあります。
2. 銀行ローン・住宅金融支援機構ローン申込時
- 必要書類 - 実印 / 印鑑証明書（2通） / 住民票（1通） / 給与証明書（1通） / 源泉徴収票（1通） / 住民税決定通知書（2通）
- 必要経費 - 印紙税
- 備考 - 印紙税は生保系のローン利用の場合。 外国人の場合、外国人登録証が必要。
自営業者の場合は、納税証明書が必要。
3. 住宅ローンの内定・貸付承認
- 必要書類
- 必要経費 - 保証料 / 火災保険料 / 事務手数料
- 備考
4. 金銭消費貸借契約の締結（通称・金消）
- 必要書類 - 新住所の印鑑証明書（2通） / 新住所住民票（2通） / 実印 / 銀行印
- 必要経費 - 印紙税 / 保証料 / 火災保険料 / 団体生命保険 / 貸付手数料
- 備考 - 銀行での住宅ローンの場合には、金銭消費貸借契約時に印紙税が有ります。
5. 所有権移転登記時
- 必要書類 - 住民票（1通） / 実印
- 必要経費 - 契約内容により内金 / 自己資金部分全額 / 登録免許税 / 司法書士費用
- 備考 - 公庫の場合は新住所の住民票（住民票の先行移転の必要有り）
6. 抵当権設定
- 必要書類 - 印鑑証明書（1通） / 実印
- 必要経費 - 登録免許税 / 司法書士費用
- 備考公庫の場合は新住所の印鑑証明書
7. 残金決済（融資実行） / 物件引渡
- 必要書類 - 実印または認印
- 必要経費 - 契約残金（含融資金） / 固定資産税 / 都市計画税の清算 / 管理費の精算 / 仲介手数料（1/2）
- 備考 -
メモ
所有権移転登記と抵当権設定は同時に実行されます。
必要とされる書類の枚数は金融機関により異なりますのでご注意ください。
住宅金融支援機構（旧・公庫）および銀行ローン併用の場合には、公庫の火災保険でトータルに加入することになります。
レインズで物件検索のできるエリア
仲介手数料ゼロにて以下のエリアの不動産売買の仲介を行っております。
八王子市・立川市・日野市・狛江市・府中市・調布市・三鷹市・武蔵野市・狛江市・世田谷区・目黒区・大田区・品川区・渋谷区・ 杉並区・中野区・新宿区・港区・中央区・千代田区・文京区・台東区・墨田区・葛飾区・足立区・北区・板橋区・練馬区・江戸川区・ 豊島区・売地・売り地・土地・中古・新築・戸建・一戸建て・マンション
