東京で年収500万円の方が不動産を購入した場合のシミュレーションです。頭金有りの場合、頭金無しの方の場合の住宅購入を考えてみました！
土地・新築一戸建て・中古戸建・マンションの不動産をご購入される際の仲介手数料を無料で仲介いたします。
頭金無しで不動産を購入した方々の悲劇
頭金無しで不動産を購入した場合、頭金を用意して不動産を購入した場合の毎月々の返済額の差には大きな違いが有ります。
この大きな返済額の違いが、購入後5年目、6年目にボディーブローのように貴方の生活の悪い方向に効いてきます。
頭金なしでマンションなどをご購入する方はロングスパーンの収支を考えてからにしましょう！
年収500万円の方の不動産購入
年収500万円の方の借入限度額は約3,000万円までとなる方が多いと思います。
借入額・3,000万円, 頭金無・ボーナス払い無
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額 120,495円
借入額・2,700万円, 頭金・300万円, ボーナス払い無
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額 108,446円
借入額・2,500万円, 頭金・500万円, ボーナス払い無
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額 100,413円
借入額2,000万円, 頭金1,000万円, ボーナス払無
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額 80,330円
借入額・3,000万円, 頭金無・ボーナス払い有り
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額（2,500万円） 80,330円
ボーナス月（500万円） 120,927
上記合計 201,257円 (ボーナス月の支払額)
借入額・2,700万円, 頭金・300万円・ボーナス払い有り
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額（2,200万円） 68,281円
ボーナス月（500万円） 120,927
上記合計 189,200円 (ボーナス月の支払額)
借入額・2,500万円, 頭金・500万円・ボーナス払い有り
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額（2,000万円） 60,248円
ボーナス月（500万円） 120,927
上記合計 181,075円 (ボーナス月の支払額)
借入額2,000万円, 頭金1,000万円・ボーナス払有
借入先・都市銀行, 借入期間・30年, 利率・2.625% と仮定
毎月のお支払額（1,500万円） 40,167円
ボーナス月（500万円） 120,927
上記合計 161,094円 (ボーナス月の支払額)
上記お支払い額は、一つの例です！
月々のお支払額を上げて、ボーナス月の額を減らすこともできます。 またその逆で、月々のお支払い額を下げてボーナス月のお支払い額を上げることもできます。
頭金無しでの不動産購入はお勧めいたしません！
頭金無しで住宅ローンを組むということは、その分返済額が大きくなるということです。
上記の表を見てください。 貴方の手取り額と住宅ローンの返済額の差額で貴方は毎月を生きることになります。 頭金無しでの不動産購入は止めた方が良いと考えます！
裏技を使った購入資金の工面！
頭金の無い方に、ある方法を使って頭金を作ったりして物件を仲介する業者さんもおります。
頭金を工面してもらうということは、その分支払額も増えることになります。 支払額が増えるということは、その分、住宅ローン返済 トラブルのリスクも高くなるということです。
裏技で頭金まで借り入れてマイホームを買い急がれることはないとおもいますが。
お問い合せ
株式会社ライビックス住販・仲介手数料ゼロ事業部
お電話： 045-902-9712
